Ristrutturazione Edilizia con ampliamento del 20% - Gignod (AO)

Lo studio per la predisposizione del progetto delle opere di cui all’oggetto, è stato svolto sulla base di sopralluoghi nelle aree di previsto intervento e circostanti, procedendo alla rilevazione di dati e di elementi dell’edificio esistente e limitrofi, dell’ambiente nel suo complesso e delle previsioni attuative riportate su tavole planimetriche di inquadramento territoriale e su quelle dei vincoli, unitamente alla raccolta di documentazione fotografica e del progetto allegato.
Il progetto risponde alle esigenze dei Committenti che intendono riqualificare l’attuale edificio di proprietà, ristrutturando la parte posta ad est per realizzare delle unità abitative più spaziose e razionali.
Una ulteriore necessità nell’ambito progettuale, è stato il recupero di parte del sottotetto attualmente adibito a deposito il quale verrà annesso alla parte adibita a civile abitazione sopraelevando la copertura con un aumento volumetrico, inferiore al 20%, ai sensi dell'art. 2 della L.R. 24/2009 (Piano casa).

In conclusione alla di richiesta di SCIA concorre l’ampliamento planimetrico e la sopraelevazione della copertura del corpo est in modo da:

1. Ampliare l’unità abitativa posta al piano terreno
2. Ridistribuire gli spazi interni ampliando le due attuali unità abitative rispettivamente ai piani primo e secondo.

Il seguente progetto ha lo scopo principale di ristrutturare la porzione di fabbricato posta ad est in modo da rendere fruibili gli spazi, riportandoli agli attuali requisiti igienico-sanitari e rifacendo il manto di copertura con i nuovi criteri di isolamento termico per rendere abitabile l’attuale sottotetto in modo da ampliare gli spazi delle attuali unità abitative poste nel corpo ovest.
Per tali esigenze è previsto l’ampliamento del sedime del fabbricato e la sopraelevazione della copertura realizzandola a due falde ed uniformando la direzione del colmo sull’asse est-ovest come quella posta sul corpo ovest.
Al piano interrato, ampliando il sedime del fabbricato, sarà ricavato un locale da adibirsi a deposito oltre alle cantine esistenti;
al piano primo seminterrato sarà completamente ristrutturata l’attuale unità abitativa realizzando un bilocale indipendente;
ai piani terreno e primo saranno realizzate la zona notte comprensive di camere e bagno da annettere alle attuali unità abitative presenti nel corpo ovest.
Nello specifico le principali lavorazioni da eseguire saranno le seguenti:

• Demolizioni di modesta entità ai piani terreno e primo all’interno delle unità abitative esistenti;
• Rimozione dell’attuale copertura del corpo est
• Demolizione di solai in legno;
• Sopraelevazione parziale del piano primo in muratura di laterizio alveolare;
• Realizzazione di nuova copertura con orditura principale e secondaria in legno, isolamento termico e copertura in lose di pietra
• Rifacimento dei solai in latero-cemento posizionandoli ad adeguate quote di calpestio;
• Realizzazione di tramezzature interne trattate ad intonaco civile e tinteggiate;
• Realizzazione impianto idro-termo-sanitario;
• Realizzazione di impianto elettrico;
• Realizzazione di sufficienti aperture e posa di nuovi serramenti;
• Posa in opera di nuove pavimentazioni;
• Sistemazione delle facciate esterne e realizzazione di nuovi balconi in legno;