Lavori di Restauro con cambio di destinazione d’uso ad Attivita’ Turistica Ricettiva - Saint-Rhémy-en-Bosses, località Pleiney (AO)

Esigenze della committenza:  

La Committenza, proprietaria dell’immobile, ha come obiettivo la valorizzazione dell’immobile tramite un intervento di restauro e risanamento conservativo che preveda il cambio di destinazione d’uso da quella originaria a destinazione rurale, a quella di attività turistica ricettiva e abitazione temporanea. 

Interventi realizzati:

L’immobile di intervento è ubicato nel centro storico della frazione di pleiney ad una quota media di circa 1.550,00 m s.l.m. L’intervento di restauro e consolidamento ha riguardato un insieme sistematico di opere tali da raggiungere prestazioni funzionali, strutturali, termiche, impiantistiche adeguate alla destinazione d’uso finale del fabbricato. A tale proposito, il punto di partenza è stato dal progettista (il progetto originario non è stato eseguito dallo studio GeArc), un rilievo approfondito nonché una ricerca storico documentale finalizzata alla piena conoscenza dell’immobile nonché all’approfondimento delle caratteristiche di rilievo dal punto di vista storico-architettonico del fabbricato. Il primo step è stato infatti l’ottenimento del parere autorizzativo da parte della Soprintendenza per i Beni e le Attività Culturali in ragione della classificazione del fabbricato quale documento all’interno degli strumenti di piano. Con l’ottenimento del parere ed il rilascio della Concessione Edilizia si è potuto procedere con l’avvio delle lavorazioni, meglio descritte in seguito.

Aspetti tecnologici con riferimento a edifici rappresentanti le caratteristiche tipologiche costruttive del tessuto architettonico valdostano con specifica attinenza a fabbricati sottoposti a tutela di cui al D. Lgs. 42/2004

Il fabbricato esistente, situato in zona “A” del P.R.G.C., è un edificio storico, con tetto in legno a due falde con orditura in legno e copertura in lose di pietra. Il corpo di fabbrica è costituito da muratura portante in pietra e solai che al piano seminterrato risultano a volta in pietra mentre ai piani superiori presenta solai in legno. Tra gli elementi tipologici da rilevare si evidenziano i seguenti: finiture delle facciate in pietra a vista, presenza di architravi in pietra o legno e di archi in pietra,  e finestre in legno e inferriate, balconi e ringhiere in legno.

Dal punto di vista delle destinazione d’uso il fabbricato rientra tra le tipologie tradizionali, con locali seminterrati destinati a stalla, piano terra/rialzato destinato a civile abitazione e sottotetto a fienile.

L’intervento è stato orientato al mantenimento dell’intera struttura portante, e al mantenimento delle aperture esistenti sui prospetti esterni, tramite un intervento di restauro e consolidamento dell’edificio, realizzando adeguamenti di carattere strutturale, igienico-sanitario e funzionali, necessari per la nuova destinazione ricettiva, senza intervenire in maniera importante sul complesso architettonico.

 Il progetto ha previsto sostanzialmente la demolizione e il rifacimento degli orizzontamenti, con travi in legno lamellare e soprastante soletta collaborante mista legno e calcestruzzo.  Il collegamento verticale tra i piani è garantito dal una nuova scala in ferro, 

Aspetti funzionali con riferimento a edifici che si prestino a destinazione multidisciplinari all’interno dei quali possa essere garantita l’ubicazione di ambienti che possano essere destinati a funzioni pubbliche o di interesse pubblico

E’ evidente che un fabbricato destinato all’accoglienza rispetta criteri elevati di accessibilità ed è orientato alla massima fruizione da parte dei diversi possibili utenti. L’aspetto multidisciplinare è qui relativo agli spazi comuni, dove è certamente ipotizzabile che possano essere svolte attività anche diverse da quelle principali. 

Nell’ambito del progetto sono stati studiati arredi in grado di soddisfare esigenze di comfort, nell’ambito dell’utilizzo di materiali e finiture di richiamo alla tradizione locale.